Cuando un inmueble forma parte de una herencia, todos los herederos son dueños en conjunto del bien, conforme a sus respectivas cuotas hereditarias. Esto significa que ninguno puede apropiarse del inmueble, venderlo por su cuenta ni usarlo de manera exclusiva sin compensar al resto. Sin embargo, en la práctica, es habitual que uno de los herederos ocupe la propiedad, viva en ella o la arriende, generando tensiones con los demás.

La legislación chilena establece que nadie está obligado a permanecer en comunidad hereditaria. Este principio, consagrado en el Código Civil, permite a cualquier heredero solicitar el término de la comunidad a través de un juicio de partición. Las normas aplicables pueden revisarse en
https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=2412

A través del juicio de partición, el juez partidor tiene la facultad de resolver qué ocurrirá con la casa heredada. Una de las alternativas es la adjudicación del inmueble a uno de los herederos, quien deberá compensar económicamente a los demás por sus respectivas cuotas. Esta opción es viable cuando uno de los herederos cuenta con los recursos necesarios para pagar dicha compensación.

Cuando la adjudicación no es posible o no existe acuerdo, el juez partidor puede ordenar la venta del inmueble. La venta se realiza conforme a las reglas legales y el dinero obtenido se reparte entre los herederos según sus derechos. Este mecanismo evita que el conflicto se prolongue indefinidamente y permite que cada heredero reciba su parte de la herencia.

Uno de los mayores riesgos en este tipo de procesos es la tasación del inmueble. Una tasación baja puede generar una pérdida patrimonial significativa, especialmente para los herederos que no ocupan la propiedad o que viven en el extranjero. Por esta razón, la asesoría de abogados expertos en herencias resulta fundamental para fiscalizar el proceso y resguardar el valor real del bien.

Además, es frecuente que el heredero que ocupa la propiedad no pague arriendo ni compensación al resto, generando un perjuicio económico que se acumula con el tiempo. En el contexto de un juicio de partición, estas situaciones pueden y deben ser analizadas para equilibrar los derechos de todos los herederos.

En Defensa Herencias, contamos con amplia experiencia en juicios de partición que involucran bienes raíces heredados. Nuestro equipo de abogados de herencias asesora tanto a herederos residentes en Chile como a herederos que viven en el extranjero, asegurando una representación activa y transparente durante todo el proceso.